Charmante Herausforderung für Heimwerkerkönige - freistehendes Einfamilienhaus mit 8 Zimmer
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Charmante Herausforderung für Heimwerkerkönige in der Günzburger Straße, Ecke Schlehbachweg
Stellen Sie sich vor: Ein Einfamilienhaus aus dem geschätzten Baujahr 1945 und Erweiterung im Jahr 1953, das nur darauf wartet, von Ihnen in ein Schmuckstück verwandelt zu werden! Dieses charmante, wenn auch stark sanierungsbedürftige Immobilie verteilt mit 306 m² Grundstücksfläche auf 8 Zimmer voller "Charakter". Gelegen in einer friedlichen Parallelstraße zur Ortdurchfahrt, weit genug entfernt, um den Trubel nur zu erahnen, bietet dieses Haus eine seltene Ruheoase. Die aktuellen Eigentümer sind bereits fleißig beim Entrümpeln - ein perfekter erster Schritt auf dem Weg zum Traumhaus.
Zustand und Sanierungsbedarf:
Ein echter Rohdiamant! Von der Elektrik über die Sanitäranlagen bis hin zu Heizung, Fenstern und Türen - alles ist bereit für eine Verjüngungskur. Auch Dach und Dämmung freuen sich auf eine Frischzellenkur, um wieder im Glanz moderner Wohnstandards zu strahlen. Die bestehende Zimmeraufteilung gibt Ihnen die kreative Freiheit, die Räume nach Ihren Wünschen neu zu definieren. Ideal für alle, die schon immer mal ihr Traumhaus selbst gestalten wollten!
Lagebeschreibung:
Dieses Häuschen steht in einer Nachbarschaft, die so ruhig ist, dass Sie fast vergessen, dass Sie eine haben. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs sind nur einen Katzensprung entfernt - ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte oder der Bus in die Stadt.
Potenzial:
Trotz der Sanierungsnotwendigkeit bietet das Objekt aufgrund seiner attraktiven Lage und Wohnfläche enormes Wertsteigerungspotenzial. Ideal für visionäre Bauherren oder kluge Investoren, die bereit sind, Zeit und Liebe in dieses besondere Heim zu investieren.
Weitere Informationen:
- Grundstücksgröße: 306 m²
- Wohnfläche: knapp 150 m²
- Zimmer: 8 (zur freien Gestaltung)
- Verfügbar: sobald die letzten Schätze geräumt sind
- Preis: wird nur an ernsthafte Interessenten verraten
Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumdomizil. Für Details und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen mit Rat, Tat und einem guten Kaffee zur Seite. Diese Immobilie ist eine fantastische Gelegenheit, Ihre Träume von einem perfekten Zuhause wahr werden zu lassen.
Diese Immobilie ist wie Dornröschen, bereit zum Erwachen! Sind Sie bereit für diese Herausforderung? Dann zögern Sie nicht - rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Es war nicht vom Hochwasser betroffen.
Eingebettet im charmanten Offingen, wo die Anzahl an Bewohnern knapp vierstellig ist, präsentiert sich Günzburger Str. 7 als ein Juwel für Immobilieninteressenten. Offingen ist ein Ort mit einem angenehmen Durchschnittsalter und einem ausgeglichenen Verhältnis aus jüngeren und älteren Mitbürgern. Das harmonische Nebeneinander schafft einen exklusiven Ort, der sich als perfektes Setting für Ihre Immobilienpläne herauskristallisiert.
Der Standort profitiert von einer hervorragenden Anbindung. Die Bushaltestelle Offingen Drechslerberg ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Noch dazu liegt die Wohnanlage strategisch günstig in unmittelbarer Nähe zur Autobahn, die eine schnelle Erreichbarkeit von weiter entfernten Zielen ermöglicht. Sie genießen außerdem eine ausgezeichnete Anbindung zum internationalen Flughafen, was nicht nur Vielflieger begeistern wird.
In Sachen täglichem Bedarf und Komfort lässt die Infrastruktur der Günzburger Str. 7 keine Wünsche offen. Verschiedene Supermärkte wie der nahe gelegene Penny und auch EDEKA sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine frische und schnelle Nahversorgung. Ergänzend zu diesem Komfort vervollständigen Rossmann als nächstgelegene Drogerie und die kurze Entfernung zur Grundschule die ausgezeichnete Infrastruktur.
Der Offingen Park liegt in gemütlicher Fahrraddistanz und stellt eine grüne Oase der Ruhe dar - ideal für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am Wochenende. Für die jüngsten Mitbewohner liegt ein Spielplatz in kurzer Entfernung zur Günzburger Str. bereit. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz, mit einer Vielzahl an Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten in der Umgebung wie zum Beispiel der sehr beliebte Silbersee mit toller Liegewiese unter großen Bäumen.
Das Angebot an Günzburger Str. 7 ist perfekt ausbalanciert für diejenigen, die eine ausgewogene Mischung aus urbaner und idyllischer Wohnkultur suchen. Leben und genießen Sie in einer Umgebung, die Raum für Privatsphäre und Gemeinschaft gleichermaßen biete
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 428.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
428,45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
428,45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 428,45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-05-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1953 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung |
| Befeuerung | Öl |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden