Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten, Wintergarten, Doppelgarage und Carport
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bibertal bietet Ihnen einen einzigartigen Wohnkomfort mit modernen Ausstattungen und zahlreichen Extras.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1954 erbaut, allerdings spielt das ursprüngliche Baujahr nur eine zweitrangige Rolle. Durch die umfangreiche Renovierung im Jahr 2008 wurde das Gebäude auf einen modernen Standard gebracht, sodass sich ein fiktives Baujahr ergibt, das die heutige Qualität und den Komfort widerspiegelt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind alle vier großzügigen Zimmer bequem erreichbar.
Der helle Wohnbereich lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein, während zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse bieten. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl in allen Räumen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten, der der Wohneinheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Über den zur Wohnung gehörenden Wintergarten gelangen Sie direkt ins Grüne, eine Oase für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Ob Grillabende, Gartenarbeit oder einfach nur die frische Luft genießen - dieser Garten lässt keine Wünsche offen.
Komfort wird hier großgeschrieben:
Zur Wohnung gehören eine Doppelgarage und ein angrenzendes Carport (Baujahr 2009), die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.
Zudem steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das für noch mehr Ordnung und Platz sorgt.
Diese Erdgeschosswohnung verbindet eine moderne Ausstattung mit praktischen Vorzügen und bietet sowohl Familien als auch Paaren oder Einzelpersonen eine ideale Wohnlösung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum in Bibertal!
Das Mehrfamilienhaus in Bibertal wurde in den Jahren 2008/2009 umfassend saniert, sodass es heutigen Wohn- und Komfortansprüchen vollständig gerecht wird. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten sämtliche relevanten Bereiche der Immobilie und verleihen dem Gebäude sowohl optisch als auch technisch einen zeitgemäßen Standard.
Dachsanierung und Ausbau des Dachgeschosses:
Das Dach wurde vollständig saniert, einschließlich einer Neudeckung. Im Zuge der Arbeiten wurde das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut und in eine moderne Wohneinheit umgewandelt.
Fassadensanierung mit Isolierung:
Die gesamte Fassade des Hauses wurde saniert und durch eine neue Isolierung ergänzt. Diese Maßnahme verbessert nicht nur die Energieeffizienz des Gebäudes, sondern trägt auch zu einem verbesserten Wohnklima bei.
Erneuerung der Wasserleitungen und Elektrik:
Sämtliche Wasserleitungen sowie die gesamte elektrische Installation wurden auf den neuesten technischen Stand gebracht. Diese grundlegenden Arbeiten sorgen für Sicherheit und Zuverlässigkeit im gesamten Haus.
Neue Fenster und Bodenbeläge:
Alle Fenster des Gebäudes wurden durch moderne, energieeffiziente Modelle ersetzt. Zudem erhielten sämtliche Wohneinheiten neue Bodenbeläge, die ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild schaffen.
Sanierung der Bäder:
Alle Bäder im Haus wurden vollständig erneuert. Sie präsentieren sich nun in einem modernen Design und bieten hohen Komfort.
Erneuerung der Heizungsanlage:
Die Heizungsanlage wurde komplett ersetzt und auf ein modernes, effizientes System umgestellt. Zusätzlich wurde eine Vorbereitung für die Installation einer Solaranlage vorgenommen. Lediglich die PV-Platten müssen noch angeschafft und installiert werden, um das System vollständig in Betrieb zu nehmen.
Sanierung des Kellers und Einbau der Bodenplatte:
Die Bodenplatte wurde nachträglich eingebaut. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten 2008 wurde auch der Keller umfassend saniert.
Zum Kaufpreis von 299.000 ,- EUR kommen noch zusätzlich 24.850,00 EUR für die Doppelgarage und den Carport hinzu.
Die Eigentumswohnung kann zum Gesamtpreis von 323.850,- EUR erworben werden.
Die Gemeinde in dieser Straße hat ihren ganz eigenen Charme: Ruhig und doch überraschend gut verbunden, bietet sie eine wunderbare Mischung aus Landleben und Stadtnähe. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft, was perfekt für Familien oder Gemeinschaftssuchende ist. Hier erlebt man das Beste aus beiden Welten.
Für alle, die mobil sein möchten, bietet der Ort einige Vorteile. Der nächste internationale Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar und die nächste Autobahnauffahrt ist nur rund 4 km entfernt. Bushaltestellen in der Nähe sorgen dafür, dass du den öffentlichen Nahverkehr einfach nutzen kannst. Für den täglichen Bedarf ist der nächste Netto Markt ebenfalls leicht erreichbar.
Wenn Bewegung und Sport für dich wichtig sind, findest du in der Nähe das Sportgelände Edelweiss Bühl, das nicht weit entfernt liegt. Auch für Kinder ist gesorgt: Der nächste Spielplatz befindet sich nur wenige Momente entfernt und bietet einen sicheren Ort zum Toben und Spaß haben. Für die Bildung deiner Kleinen ist ebenfalls bestens gesorgt - die Grundschule Bibertal liegt in angenehmer Nähe, was die morgendliche Routine entspannt gestaltet.
Darüber hinaus bieten das Gasthaus Adler als charmantes Restaurant und die Gemeinschaftspraxis in Kötz nahe Bibertal beste Versorgung für Leib und Gesundheit. Dieser Mix aus Natur, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 97.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Diese Wohnung ist eine wahre Rarität und bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die Wert auf hochwertige Wohnqualität und ein ruhiges Umfeld legen. Durch die optimale Raumaufteilung ist jeder Quadratmeter perfekt genutzt, was der Wohnung ein großzügiges und einladendes Ambiente verleiht.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungsarbeiten, die mit viel Liebe zum Detail durchgeführt wurden. Sie verleihen der Wohnung nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine Wohlfühlatmosphäre, die kaum Wünsche offenlässt.
Ein weiteres Highlight ist die Lage in einem ruhigen Dreifamilienhaus. Hier können Sie die Vorzüge einer kleinen Hausgemeinschaft genießen und sich dennoch auf Ihre Privatsphäre verlassen. Die entspannte und gepflegte Umgebung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem durchdachten Konzept dieser Immobilie begeistern. Einen noch besseren Eindruck können Sie sich über unseren 360-Grad-Rundgang verschaffen - entdecken Sie die Wohnung bequem von zu Hause aus unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/KTKn
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
97,05 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97,05 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 97,05 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2034-12-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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