Wohnglück im Grünen: Gepflegtes Familienhaus in Holzständerbauweise mit Pergola und Wohlfühlgarten
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Kommen, sehen und verlieben - Gemütlichkeit wird hier großgeschrieben!
Dieses charmante Fertighaus in hochwertiger Holzständerbauweise aus dem Jahr 1997 begeistert mit seiner behaglichen Wohnatmosphäre, einem liebevoll angelegten Garten und einer Nachbarschaft, wie man sie heute nur noch selten findet - hier kennt und grüßt man sich noch.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man, mit wie viel Herzblut und Sorgfalt die Immobilie gepflegt wurde. Helle Räume, weiße Kunststofffenster sowie geschmackvolle Parkett- und Fliesenböden schaffen ein wohnliches Ambiente zum Wohlfühlen. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit einem wunderschönen Garten suchen.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ist über eine etwas schmalere Treppe erreichbar. Für eine komfortable Nutzung im Alltag kann der vorhandene Treppenlift auf Wunsch übernommen werden.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme von 2024. Die Versorgung wird über einen Flüssiggastank im Garten sichergestellt, für den ein Leasingvertrag besteht.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Pergola, die von schön eingewachsenen Pflanzen umrahmt wird und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte und viel Platz zum Genießen. Zwei praktische Geräte- bzw. Gartenhäuschen sorgen für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf.
Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über eine Garage mit separatem Abstellraum, die zusätzlichen Platz für Werkzeug, Vorräte oder Gartenutensilien bietet.
Eine Immobilie mit besonderem Charme, viel Gemütlichkeit und einem gepflegten Umfeld - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft genießen möchten.
Fazit: Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit wunderschönem Garten, viel Atmosphäre und zahlreichen Wohlfühlplätzen - hier fällt das Ankommen leicht.
Die Fotos wurden teilweise mit KI-Unterstützung leicht bearbeitet und dienen der verbesserten Präsentation, bzw. den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie.
Ausstattung auf einen Blick:
-Fertighaus in Holzständerbauweise
-Baujahr 1997
-2024 neue Flüssiggas-Brennwerttherme von BRÖTJE Heizung
-Flüssiggastank im Garten (Leasingvertrag)
-Weiße Kunststofffenster
-Parkett- und Fliesenböden
-Ausgebautes Dachgeschoss
-Treppenlift zum Dachgeschoss (kann übernommen werden)
-Helle und freundliche Wohnräume
-Nicht unterkellert
-Garage mit separatem Abstellraum
-Großzügige, überdachte Pergola
-Wunderschön eingewachsener Garten
-Zwei praktische Geräte- bzw. Gartenhäuschen
-Liebevoll angelegte Außenanlagen
-Ruhige und gewachsene Wohnlage
-Angenehme Nachbarschaft - hier kennt man sich noch
-Nähe zum Oberrieder Weiher und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
-Gute Anbindung Richtung Krumbach, Günzburg und die umliegenden Städte
Willkommen in Breitenthal - einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Günzburg, nur wenige Minuten von Krumbach entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer guten Anbindung für Berufspendler. Der beliebte Oberrieder Weiher, ein weit über die Region hinaus bekanntes Naherholungsgebiet mit Bade- und Freizeitmöglichkeiten, befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein.
Die ruhige Wohnlage, umgeben von Wiesen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen, macht Breitenthal besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Krumbach mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem Krankenhaus in wenigen Fahrminuten.
Auch für Pendler bietet der Standort beste Voraussetzungen: Die Bundesstraßen B300 und B16 sind schnell erreichbar, die Autobahnen A7 und A8 befinden sich in komfortabler Entfernung. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Ulm, Memmingen, Augsburg und München.
Ein Wohnort zum Wohlfühlen - ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 128.06 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Ein kleines Idyll zum Wohlfühlen!
Dieses charmante Zuhause überzeugt mit seiner gemütlichen Atmosphäre, dem liebevoll angelegten Garten und vielen schönen Details, die man heute nur noch selten findet.
Je nach Geschmack können Sie noch eigene Ideen und Wünsche verwirklichen - notwendig ist dies jedoch nicht. Das Haus wurde stets gepflegt und bietet bereits jetzt beste Voraussetzungen für ein behagliches Zuhause.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Ausstrahlung dieser Immobilie begeistern. Bilder können vieles zeigen - die echte Gemütlichkeit und das Wohngefühl erleben Sie jedoch erst vor Ort.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
128,06 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
128,06 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 128,06 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
| Energieausweis gültig bis | 2036-06-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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