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Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, ca. 1997 in massiver Bauweise errichteten Rückgebäudes am historischen Weißenburger Platz in München-Haidhausen. Die Wohnung Nr. 5 verfügt über ca. 43,08 m² Wohnfläche und einen klar gegliederten Grundriss mit Diele, Badezimmer, offenem Wohn-/Kochbereich, Schlafzimmer und sonnigem Südwestbalkon. Sie ist vermietet. Aktuelle Mieteinnahmen liegen bei ca. 580 EUR kalt.
Zum Sondereigentum gehören außerdem das Kellerabteil Nr. 5 mit ca. 5 m² sowie der Einzel-Tiefgaragenstellplatz Nr. 37. Das Gebäude ist vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss über einen Aufzug erschlossen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen unter anderem Fahrradabstellmöglichkeiten sowie die begrünten Innenhof- und Spielflächen zur Verfügung.
o neu verlegtes Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Küche und Diele
o offener Wohn-/Kochbereich
o raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
o isolierverglaste Kunststofffenster
o massive Wohnungseingangstür mit Doppeldichtung
o raumhohes Holz-/Glaselement zwischen Diele und Wohnbereich
o Heizkörper mit Thermostatventilen und Verbrauchserfassung
o elektrische Türöffner- und Gegensprechanlage mit Video
o Südwestbalkon mit Stahl-/Glaskonstruktion
o Kellerabteil Nr. 5
o Einzel-Tiefgaragenstellplatz Nr. 37
o Aufzug vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
o Wärmeversorgung über Fernwärme
Der Weißenburger Platz zählt zu den besonders reizvollen Adressen in München-Haidhausen. Das gewachsene Quartier verbindet historischen Altbaucharme mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten sowie Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung.
Der S-Bahnhof Rosenheimer Platz ist rund 250 m entfernt, der Ostbahnhof etwa 650 m. Die Rosenheimer Straße liegt ca. 330 m entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das Münchner Straßennetz. Der Altstadtring ist nach etwa 1,3 km, der Mittlere Ring nach rund 2,6 km erreichbar. Der Marienplatz liegt nur ca. 1,7 km Luftlinie entfernt. Insgesamt handelt es sich um eine sehr zentrale und nachhaltig nachgefragte Wohnlage.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt 246 EUR (220 EUR für die Wohnung und 26 EUR für den Tiefgaragenstellplatz). Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf rund 178.000,- EUR.
Energieverbrauchsausweis, ausgestellt am 18.10.2017, gültig bis 17.10.2027: Endenergieverbrauch 76 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Fernwärme.
Der Verkauf erfolgt durch den rechtlichen Betreuer des Eigentümers. Die Kaufpreisangabe ist inkl. TG Stellplatz; die Veräußerung steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen betreuungsgerichtlichen Genehmigung. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt.
Downloads
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
76 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
76 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 76 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2027-10-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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