Kapitalanlage mit Struktur: 206 m² Maisonette, vermietet, modernisiert

Kapitalanlage mit Struktur und Substanz - Maisonette über drei Ebenen in zentraler Lage von Kötz

Diese außergewöhnliche Maisonetteeinheit in der Hauptstraße 5 in Kötz verbindet historische Bausubstanz mit konsequenter Modernisierung und einer klar strukturierten Nutzung. Die Einheit erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine seltene Kombination aus Wohn- und Nutzflächen mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Die Einheit befindet sich in rückwärtiger Lage und ist dadurch angenehm ruhig, abseits der Hauptstraße gelegen.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die funktionale Ausrichtung: Der separate Zugang erschließt die Einheit ebenerdig. Auf dieser Ebene befinden sich klassische Nebenflächen wie Waschraum, Abstellräume sowie weitere Kellerräume. Diese Flächen schaffen eine klare Entlastung der Wohnebenen und ermöglichen eine wirtschaftlich sinnvolle Nutzung.

Die darüberliegenden Geschosse bilden den eigentlichen Wohnbereich. Die Raumstruktur ist großzügig angelegt und wird derzeit wirtschaftlich genutzt: Die Einheit ist an einen gewerblichen Mieter vermietet, der die Räume als Unterkünfte für Mitarbeiter nutzt. Das Mietverhältnis ist indexiert und generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.585,40 EUR, was eine stabile Einnahmesituation mit Anpassungspotenzial bietet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 206 m², ergänzt durch umfangreiche Nutzflächen im Erdgeschoss. Stellplätze sind ausreichend auf dem Grundstück vorhanden. Die Ausstattung entspricht einem modernisierten Zustand, der in den vergangenen Jahren kontinuierlich entwickelt wurde:

Heizungsanlage (Gas) aus dem Jahr 2014
Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieeffizienz (Gemeinschaft)
Fassadensanierung inkl. Neuverputz und Anstrich im Jahr 2020
Neugestaltung des Hofbereichs (2020)
Balkonsanierung 2021 - großzügig dimensioniert, mit Terrassencharakter
Einbauküche aus dem Jahr 2016
Erneuerung von Böden und Bädern im Jahr 2018
Dacheindeckung und Dämmung bereits 2006 erfolgt

Das Gebäude selbst stammt ursprünglich aus dem Jahr 1885 und wurde im Jahr 1994 grundlegend modernisiert und renoviert. Es umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie einen Dorfladen im Erdgeschoss, was zu einer gemischten, gewachsenen Nutzungsstruktur führt.

Einordnung aus sachverständiger Sicht:

Die Einheit überzeugt insbesondere durch die Kombination aus:

gesicherter, indexierter Mieteinnahme
substanziellem Modernisierungsstand
großzügiger Flächenstruktur über mehrere Ebenen
zusätzlicher Nutzflächenreserve

Die aktuelle Nutzung als Mitarbeiterunterkunft stellt eine wirtschaftlich funktionierende Lösung dar. Perspektivisch sind jedoch auch alternative Nutzungskonzepte denkbar, abhängig von der strategischen Ausrichtung des Erwerbers.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit nachvollziehbarer Ertragsstruktur und gleichzeitig vorhandener Flexibilität in der zukünftigen Nutzung.