Moderne Eleganz in begehrter Lage in Weißenhorn

Willkommen in einer der attraktivsten Neubauwohnungen Weißenhorns. Diese außerordentlich hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung - seit 2021 im Erstbezug - vereint zeitloses Design, erstklassige Materialien und durchdachte Raumplanung auf 48,76 m². Kompakt im Schnitt, großzügig im Gefühl.
Die geräumige Garderobe mit integrierter Arbeitsmöglichkeit bietet nicht nur stilvolle Stauraumlösungen, sondern schafft mit ihrer großzügigen Dimension auch Platz für einen modernen Heimarbeitsplatz - ein echtes Plus für alle, die Flexibilität im Alltag schätzen.
Der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Koch-Bereich beeindruckt durch seinen offenen, fließenden Charakter. Hochwertiger Vinylboden in Eichenparkett-Optik und neutrale Wandtöne schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die bodenhohen Terrassentüren öffnen sich nahtlos auf den großzügigen Balkon mit modernem Glasgeländer - Ihr privates Außenwohnzimmer mit herrlichem Ausblick über die ruhige, gewachsene Nachbarschaft.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einer exklusiven Spachteltechnik an der Akzentwand - ein handwerkliches Finish, das dem Raum eine edle, skulpturale Tiefe verleiht. Kombiniert mit dem Boxspringbett entsteht eine Atmosphäre wie im Boutique-Hotel.
Das Badezimmer setzt mit großformatigen Marmoroptik-Fliesen, bodenebener Walk-in-Dusche mit Regendusche und hochwertigem Markensanitär luxuriöse Maßstäbe. Fernwärme über die Fußbodenheizung mit der herausragenden Energieklasse A garantiert minimal niedrige Nebenkosten - nachhaltig, wartungsarm und zukunftssicher. Inklusive eigenem Außenstellplatz und abschließbarem Kellerabteil.

Wohnung & Innenausstattung
tbezug 2021 - kein Sanierungsbedarf
ener Wohn-Ess-Koch-Bereich mit nahtlosem Balkonzugang
hwertiger Vinylboden in Eichenparkett-Optik in allen Wohnräumen
bauküche (L-Form), grifflos, vollständig ausgestattet
lafzimmer mit exklusiver Spachteltechnik an der Akzentwand
ßzügige Garderobe, auch als Heimarbeitsplatz / Homeoffice nutzbar

Bad & Sanitär
lbad mit bodenebener Walk-in-Dusche und Decken-Regendusche
ßformatige Marmoroptik-Fliesen in Weiß-Grau
hwertige Chrom-Markenarmaturen
ganter Waschtisch-Unterschrank mit Aufsatzbecken und beleuchtetem Spiegel
dtuchheizkörper
chmaschinenanschluss im Bad

Gebäude & Außenbereich
ßzügiger umlaufender Balkon mit modernem Glasgeländer
ener Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
chließbares Kellerabteil
sonenaufzug im Gebäude

Energie & Nebenkosten
zungsart: Fernwärme (100%) Fußbodenheizung
rgieklasse A - Endenergiebedarf: 47,2 kWh/(m²·a)
märenergiebedarf: nur 3,0 kWh/(m²·a)
issionen: 5,9 kg/(m²·a)
rgieausweis gültig bis 2031, Reg.-Nr. BY-2021-003553445
sgeld: 254,00 EUR / Monat (inkl. 29,00 EUR Instandhaltungsrücklage)

Die Maximilianstraße 20 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Weißenhorns - einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Neu-Ulm mit rund 14.000 Einwohnern und exzellenter Infrastruktur.
Makrolage - Region & Verkehrsanbindung
obahn A7 in wenigen Minuten erreichbar - direkte Verbindung nach Ulm (ca. 20 Min.), München (ca. 80 Min.)
nhof Weißenhorn fußläufig erreichbar - Verbindung über Senden nach Ulm Hbf; ideale Option für Pendler
ghafen Memmingen (Allgäu Airport) ca. 35 Min. - internationaler Flughafen
tschaftsstarke Region: Iveco, Daimler Truck, ZF Friedrichshafen, Liebherr sowie Hochschulstandort Ulm
dkreis Neu-Ulm zählt zu den stabilsten und wertsichersten Immobilienmärkten Bayerns

Mikrolage - Weißenhorn & direkte Umgebung
versorgung fußläufig: REWE, Aldi, Lidl, dm, Bäckereien, Apotheken im direkten Umfeld
dungsinfrastruktur: Grundschule, Gymnasium, Realschule, Kindertagesstätten in kurzer Distanz
izinische Versorgung: Ärztehaus, Fachärzte, Zahnärzte; Kreiskrankenhaus Neu-Ulm ca. 12 km
erholung: Stadtpark, Iller-Radweg, Freibad, Sport- und Freizeitangebote direkt vor der Haustür
achsene, ruhige Wohnlage - sehr begehrt bei Familien und Selbstnutzern

Weißenhorn als Wohnstandort
Weißenhorn bietet das, was viele in Ballungsräumen vermissen: Übersichtlichkeit, Sicherheit und ein intaktes soziales Gefüge - kombiniert mit hochentwickelter Infrastruktur. Die historische Altstadt mit Stadttor, Fußgängerzone und regionaler Gastronomie verleiht dem Ort ein unverwechselbares Flair.
Für Kapitalanleger gilt: Die Mietpreise im Landkreis Neu-Ulm steigen kontinuierlich. Fertig ausgestattete Neubaueinheiten dieser Qualitätsklasse sind auf dem freien Markt kaum verfügbar - eine Angebots-Nachfrage-Schere, die nachhaltige Wertstabilität und attraktive Renditen begünstigt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 47.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Als erfahrenes Maklerbüro möchten wir Ihnen sagen, was diese Wohnung wirklich besonders macht - jenseits der Fakten.
Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein durchdachtes Raumkonzept legen. Der Erstbezug 2021 bedeutet: Sie beziehen eine Wohnung, die sich in einem nahezu neuwertigen Zustand befindet - ohne versteckte Mängel, ohne Renovierungsstau.
Die Energieklasse A ist in diesem Marktsegment keine Selbstverständlichkeit. Sie schützt vor steigenden Energiepreisen, sichert günstigere Finanzierungskonditionen und macht diese Wohnung beim späteren Weiterverkauf oder als Kapitalanlage besonders attraktiv. Energieeffiziente Wohnungen in Klasse A erzielen nachweislich höhere Mieten, bessere Renditen und stabilen Werterhalt - ein starkes Argument für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Das Raumkonzept überzeugt durch seine Flexibilität: Die Garderobe lässt sich problemlos als vollwertiger Heimarbeitsplatz nutzen. Der offene Wohn-Ess-Bereich wirkt trotz der kompakten Grundfläche großzügig und lässt sich vielseitig möblieren.
Weißenhorn als Standort bietet genau das, was viele in Ballungsräumen vermissen: eine ruhige, familiäre Atmosphäre mit echter Infrastruktur - und das zu einem Preis, der im Vergleich zu Ulm oder Neu-Ulm noch echten Mehrwert bietet.
"Neubauqualität, Energieklasse A, zentrale Lage - eine seltene Kombination, die in Weißenhorn ihresgleichen sucht."

HAWIELA Immobilien GmbH · Alexandra Renno · Donaustr. 1, 89275 Elchingen
Tel: 015253756447 · E-Mail: a.renno@hawiela.de · www.hawiela.de
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