Mehrfamilienhaus mit zwei freien Wohnungen - Eigennutzung oder Neuvermietung

Im Lerchenweg 12 in Elchingen befindet sich eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994, die sich durch eine klare Struktur, eine funktionale Aufteilung und eine insgesamt gepflegte Substanz auszeichnet. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich heute als solide und nachhaltig nutzbare Immobilie.

Das Haus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf Hanggeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Grundrisse sind klassisch geschnitten, gut belichtet und seit Jahren marktgängig - ein Konzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zuverlässig funktioniert.

Zum 01.07. werden das Erdgeschoss sowie das Hanggeschoss frei. Dadurch entsteht eine seltene und sehr interessante Ausgangssituation: Zwei Einheiten können unmittelbar neu genutzt oder vermietet werden, während die Dachgeschosswohnung eine bestehende Struktur bietet.

Diese Konstellation eröffnet unterschiedliche Strategien. Denkbar ist die Eigennutzung in Kombination mit Vermietung, die vollständige Kapitalanlage oder auch eine flexible Nutzung über mehrere Lebensphasen hinweg. Gerade im aktuellen Marktumfeld bietet die Aufteilung in mehrere Einheiten eine sinnvolle Risikostreuung sowie eine gute Grundlage für nachhaltige Finanzierbarkeit.

Das Grundstück wird aktuell neu vermessen und wird voraussichtlich eine Größe von ca. 360 m² aufweisen. Die klare Zuordnung von Sondernutzungsbereichen, einer Garage sowie zwei Stellplätzen unterstreicht die eigenständige Nutzbarkeit der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt, das nicht durch kurzfristige Effekte überzeugt, sondern durch Struktur, Nutzbarkeit und Perspektive.
Energieausweis liegt vor: Energieverbrauch liegt bei 106,5 kWh/(m²·a)

Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, zeitgemäßen Standard und vermittelt einen soliden Gesamteindruck ohne unmittelbaren Handlungsdruck.

Die Wohnungen verfügen über helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen. Balkone und Terrassen erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die Ausrichtung einzelner Bereiche sorgt dabei für angenehme Lichtverhältnisse über den Tagesverlauf hinweg.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat- bzw. parkettähnlichen Oberflächen sowie Fliesen in Küchen und Bädern. Die sanitären Bereiche sind funktional ausgestattet und bieten je nach Einheit Dusche oder Badewanne.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Die technische Ausstattung ist solide und gebrauchstauglich und entspricht dem Baujahr sowie den durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zugeordnete Stellplätze, die die Alltagstauglichkeit der Immobilie zusätzlich erhöhen.
Flächenübersicht

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

Hanggeschoss - Wohnung 1: ca. 65,04 m²
(frei ab 01.07.)
Erdgeschoss - Wohnung 2: ca. 83,32 m²
(frei ab 01.07.)
Dachgeschoss - Wohnung 3: ca. 59,80 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 208 m²
Grundstücksgröße: ca. 360 m² (wird derzeit neu vermessen)

Die Immobilie befindet sich im Lerchenweg in Elchingen, in einem gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die Nachbarschaft ist ruhig, gepflegt und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnstruktur aus.

Besonders hervorzuheben ist die Lage der Einheit im ruhigen Bereich einer Sackgasse. Dadurch entsteht ein deutlich reduziertes Verkehrsaufkommen, was sich positiv auf die Wohnqualität auswirkt. Die Situation ist geprägt von einem entspannten Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr - ein Aspekt, der sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern nachhaltig geschätzt wird.

Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, was zu einem homogenen und stabilen Wohncharakter beiträgt. Grünflächen und gewachsene Strukturen unterstreichen die ruhige Lage zusätzlich.

Die Anbindung an die örtliche Infrastruktur ist dennoch gut. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist gegeben, sodass sowohl Ulm als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und praktischer Erreichbarkeit - ein wesentliches Kriterium für nachhaltige Nachfrage.
Die Region Ulm / Neu-Ulm zählt seit Jahren zu den wirtschaftlich stabilsten Räumen Süddeutschlands. Geprägt durch eine ausgewogene Mischung aus Industrie, Mittelstand, Dienstleistung und Wissenschaft, bietet sie eine solide Grundlage für nachhaltige Wohnraumnachfrage.

Die Nähe zu zwei Bundesländern, kurze Wege nach Stuttgart und München sowie eine sehr gute verkehrliche Anbindung machen die Region attraktiv für Arbeitnehmer, Familien und Berufspendler gleichermaßen. Der Arbeitsmarkt gilt als robust, die Kaufkraft als überdurchschnittlich, die Nachfrage nach Wohnraum als konstant.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 106.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Kaufpreis Immobilie: 727.000 EUR (3.495 EUR/m²)
Garage: 15.000 EUR
2 Stellplätze: gesamt 10.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 752.000 EUR

Und jetzt?
Solche Konstellationen entstehen nicht oft.
Und wenn sie entstehen, sind sie selten lange verfügbar.

Dieses Haus richtet sich nicht an jeden.
Sondern an diejenigen, die erkennen, was möglich ist.

Wer diese Immobilie versteht,
wird nicht lange zögern.

Hawiela Immobilien GmbH
Ansprechpartnerin:
Alexandra Renno
a.renno@hawiela.de
Tel.: (01525) 37 56 447